Приобретение Вашей недвижимости в Испании всегда должно быть приятным процессом и без лишнего стресса!
После того как вы выбрали свою идеальную недвижимость и договорились уже о цене объекта, Вам необходимо зарезервировать недвижимость и внести залоговый депозит, чтобы вывести этот объект с рынка и обеспечить безопасность для покупателя, а так же и для продавца. Размер залога на объект полностью зависит от типа недвижимости. Если вы покупаете земельный участок или застроенную виллу, резервный залог обычно составляет 5.000 евро с оплатой по этапам.
При покупке перепродажи обычно требуется резервировать объект в размере 3.000€ или 5.000€ в зависимости от стоимости недвижимости. Эти деньги не будут выплачены поставщику до тех пор, пока не будет подтверждения всех юридических запросов. Не забудьте что надо будет добавить около 12% от стоимости недвижимости при покупки Вашего объекта.
- NIE. Существует несколько способов получения номера NIE, направляясь непосредственно в местный полицейский участок, Вы обязаны просить Вашего законного представителя помочь Вам получить этот нужный номер. Так же альтернативно, Вы можете обратиться в посольство Испании или региональное консульство в стране которой Вы проживаете.
- Ипотека. В Испании можно взять кредит на любую существующую недвижимость и этим Вам предоставляется финансовая помощь, так же Вы можете подать заявку на новую ипотеку. Мы кто непосредственно направляем и помогаем нашим клиентам с помощью процесса подачи заявки на ипотеку. Важно понимать, что мы не можем зарезервировать недвижимость до тех пор, пока вы не получите официальное предложение по ипотеке, и поэтому крайне важно, чтобы этот процесс был начат как можно скорее.
- Адвокат. Записаться на консультацию к профессиональному адвокату, который говорит на Вашем языке это лучший вариант. Мы кто можем предложить Вам помощь по этому поводу. Это очень важно, когда Вы покупаете в Испании недвижимость, чтобы был у Вас представлен адвокат, а не консультант или менеджер. Именно адвокат проведет Вас по всему процессу безопасно и так же будут всегда защищены Ваши права профессиональным страхованием от несчастных случаев.
- После внесения Вашего залога на недвижимость адвокат начинает юридические проверки имущества. К ним относятся юридические проверки объекта, очень важно удостовериться в отсутствие непогашенных долгов, которые могут быть. Если Вы не желаете или не можете присутствовать в нотариальномй конторе, Вы можете дать Вашему адвокату «доверенность» на право действовать от Вашего имени. Доверенность должна быть сделана Вами лично, а именно с Вашим адвокатом и заверена у нотариуса. На данном этапе настоятельно рекомендуется составление «доверенности» и нотариальное заверение в Испании, охватывающее Ваши испанские активы.
- Договор купли-продажи. После того, как все поисковые запросы будут завершены и удовлетворены, договор купли-продажи оформляется и предоставляется обеим сторонам для подписания. На этом этапе ипотечный кредит должен быть одобрен и номер NIE должн быть готов. В момент как только это будет подписано, резервный депозит составляет до 10% от согласованной покупной цены, в последующем это передается поставщику. Именно на этом этапе назначается нотариус между обеими сторонами, между покупателем и поставщиком, именно они выбирают дату, которая может быть сразу или с задержкой. Дата нотариального заверения должна быть твердой и точной, если что то меняется это должно быть по взаимному согласию. В случае если покупатель не является к нотариусу, он теряет 10%; если продавец не является на сделку,то он должен вернуть 10% а так же плюс еще 10%. Это ежедневный̆ штраф который взымается до тех пор, пока деньги не будут выплачены.
- Нотариус. В назначенный день у нотариуса Ваш адвокат обязан сопровождать Вас, либо представлять Ваши интересы если у него есть на это доверенность, а также сотрудник банка, в случае если Вы запросили ипотечный кредит. Так же Вам понадобится Ваш паспорт и у Вашего адвоката должны быть все Ваши нужные документы. После того, как Вы подписываете контракт и оплачиваете оставшиеся 90% стоимости покупки недвижимости, недвижимость принадлежит Вам.
Что такое номер NIE?
Номер NIE - это идентификационный налоговый номер, который Вы можете использоваться в Испании как важный документ. Он важен при приобретение недвижимости, продажи недвижимости, получения ипотеки, открытия бизнеса в Испании. Закон обязует наличие номера NIE у каждого физического лица. Фактический номер NIE производится в Национальном полицейском участке в Испании, печатается на листе бумаги формата А4 и этот лист бумаги часто используется как форма Вашей идентификации. После того, как Вы получили номер NIE, он принадлежит Вам на всю жизнь.
ONLINE VIEWINGS