Процесс покупки Процесс покупки

Select Villas of Moraira Процесс покупки

Покупка недвижимости в Морайре (Коста Бланка) - приятный и свободный от стресса опыт!

После того, как вы выбрали идеальную недвижимость и договорились о цене покупки, вам необходимо зарезервировать недвижимость с помощью депозита за резервирование, чтобы снять недвижимость с продажи и обеспечить цену как для покупателя, так и для продавца.

Размер резервационного депозита зависит от типа недвижимости. Если вы покупаете участок в Коста-Бланке и строите виллу, то резервационный депозит обычно составляет €5000 с поэтапной оплатой.

При покупке недвижимости для перепродажи обычно требуется резервационный депозит в размере €3000 или €5000 в зависимости от стоимости недвижимости. Эти деньги не будут переданы продавцу до тех пор, пока не будут подтверждены все юридические запросы. Пожалуйста, не забудьте добавить около 12% на расходы по покупке к стоимости вашей виллы.

Процесс покупки Процесс покупки
Процесс покупки Процесс покупки
  • Номер NIE Существует несколько способов получения номера NIE: обратиться непосредственно в местное отделение полиции, попросить своего законного представителя помочь вам получить номер или же воспользоваться услугами посольства Испании или регионального консульства в вашей стране.
  • Ипотека В Испании можно взять на себя любую существующую ипотеку на недвижимость, если вы соответствуете финансовым требованиям, или подать заявку на новую ипотеку. Как профессиональные агенты по недвижимости, мы помогаем нашим клиентам пройти процедуру подачи заявки. Важно понимать, что мы не можем зарезервировать недвижимость, пока вы не получите официальное предложение по ипотеке, поэтому крайне важно начать этот процесс как можно скорее.
  • Солиситор Запишитесь на прием к местному адвокату, который говорит на вашем языке; мы можем дать вам совет по этому поводу. Очень важно при покупке в Испании пользоваться услугами солиситора, а не гестора. Они проведут вас через всю процедуру безопасно и будут защищены страхованием профессиональной ответственности.
  • Юридические поиски После внесения залога солиситор приступает к юридическому поиску недвижимости, который включает в себя проверку юридического состояния (убедиться в отсутствии непогашенных долгов). Если вы не хотите или не можете присутствовать на нотариальной встрече, вы можете предоставить вашему солиситору доверенность на право действовать от вашего имени. (POA будет действовать только для этой сделки). Это должно быть сделано вами лично, вместе с вашим поверенным, у нотариуса. На этом этапе настоятельно рекомендуется составить и нотариально заверить испанское завещание, охватывающее ваши испанские активы. 
  • Договор купли-продажи После того, как все поиски завершены к удовлетворению солиситоров, составляется договор купли-продажи, который предоставляется на подпись обеим сторонам. На этом этапе ипотечные кредиты будут одобрены, а номера NIE выданы. После подписания договора вносится резервационный депозит в размере 10% от согласованной цены покупки. Затем он передается продавцу. На этом этапе назначается дата нотариуса. Покупатель и продавец выбирают дату между собой, это может быть немедленная или отложенная дата. Дата нотариуса является твердой, но может быть перенесена по взаимному согласию; если покупатель не явится на нотариальную дату, он потеряет свои 10%, если продавец не явится, он должен будет вернуть 10% плюс еще 10%. Ежедневный штраф взимается до тех пор, пока деньги не будут выплачены.
  • Нотариус В день посещения нотариуса ваш поверенный либо будет сопровождать вас, либо представлять вас, если вы оформили доверенность; также управляющий банком, если вы берете ипотеку. Вам понадобится ваш паспорт; все остальные документы будут у поверенного. Как только вы подпишете контракт и заплатите оставшиеся 90% от стоимости недвижимости, она станет вашей!

- Нотариус служит юридическим подтверждением перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

- Нотариус убедится, что все необходимые документы в порядке и что продажа недвижимости осуществляется с соблюдением всех соответствующих норм и законов.

- Во время нотариуса продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи.

Что такое номер NIE? 

Номер NIE - это идентификационный налоговый номер, который Вы можете использоваться в Испании как важный документ. Он важен при приобретение недвижимости, продажи недвижимости, получения  ипотеки, открытия  бизнеса в Испании. Закон обязует наличие номера  NIE у каждого физического лица. Фактический номер NIE производится в Национальном полицейском участке в Испании, печатается на листе бумаги формата А4 и этот лист бумаги часто используется как форма Вашей идентификации. После того, как Вы  получили номер NIE, он принадлежит Вам на всю жизнь.

Whatsapp

Больше информации
ONLINE VIEWINGS