Процесс покупки

Приобретение Вашей  недвижимости в Испании всегда должно быть приятным процессом и без лишнего стресса! После того как вы выбрали свою идеальную недвижимость и договорились уже о цене объекта, Вам необходимо зарезервировать недвижимость и внести залоговый депозит, чтобы вывести этот объект с рынка и обеспечить безопасность для покупателя, а так же  и для продавца. Размер залога на объект  полностью зависит от типа недвижимости. Если вы покупаете земельный участок или застроенную виллу, резервный залог обычно составляет 5.000 евро с оплатой по этапам. При покупке перепродажи обычно требуется резервировать объект  в размере 3.000€ или 5.000€ в зависимости от стоимости недвижимости. Эти деньги не будут выплачены поставщику до тех пор, пока не будет подтверждения  всех юридических  запросов. Не забудьте что надо будет добавить около 12% от стоимости недвижимости при покупки Вашего объекта.

• На момент когда Вы внесли  депозит Вам необходимо подать заявку на номер NIE. Существует несколько способов получения номера NIE, направляясь непосредственно в местный полицейский участок, Вы обязаны просить Вашего законного представителя помочь Вам получить этот нужный номер. Так же альтернативно, Вы можете обратиться в  посольство Испании или региональное консульство в стране которой Вы проживаете.

• Ипотека. В Испании можно взять кредит на любую существующую недвижимость и этим Вам предоставляется  финансовая помощь, так же Вы можете подать заявку на новую ипотеку. Мы кто непосредственно направляем и помогаем нашим клиентам с помощью процесса  подачи заявки на ипотеку. Так же Мы всегда будем настаивать на Ваших интересах, чтобы Ваш адвокат удостоверился, что какой-либо первоначальный резервный депозит подлежит ипотеке.

• Адвокат. Записаться на консультацию к профессиональному  адвокату, который говорит на Вашем  языке это лучший вариант. Мы кто можем предложить Вам помощь  по этому поводу. Это очень важно, когда Вы  покупаете в Испании недвижимость, чтобы был у Вас представлен адвокат, а не консультант или менеджер. Именно адвокат  проведет Вас по всему процессу безопасно и так же  будут всегда  защищены Ваши права профессиональным страхованием от несчастных случаев.

• После внесения Вашего залога на недвижимость адвокат начинает юридические проверки имущества. К ним относятся юридические проверки объекта, очень важно удостовериться в отсутствие непогашенных долгов, которые могут быть. Если Вы  не желаете или не можете присутствовать в нотариальномй конторе, Вы можете дать Вашему  адвокату «доверенность» на право действовать от Вашего  имени. Доверенность  должна быть сделана Вами лично, а именно с Вашим адвокатом и заверена у нотариуса. На данном этапе настоятельно рекомендуется составление «доверенности» и нотариальное заверение в Испании,  охватывающее Ваши испанские активы.

• Договор купли-продажи. После того, как все поисковые запросы будут завершены и удовлетворены, договор купли-продажи оформляется и предоставляется обеим сторонам для подписания. На этом этапе ипотечный кредит должен быть одобрен и номер NIE должн быть готов. В момент как только это будет подписано, резервный депозит составляет до 10% от согласованной покупной цены, в последующем это передается поставщику. Именно на этом этапе назначается нотариус между обеими сторонами, между покупателем и  поставщиком, именно они выбирают дату, которая может быть сразу или с задержкой. Дата нотариального заверения должна быть твердой и точной, если что то меняется это должно быть по взаимному согласию. В случае если покупатель не является к нотариусу, он теряет  10%; если продавец не является на сделку,то он должен вернуть 10% а так же плюс еще 10%. Это ежедневный̆ штраф который взымается до тех пор, пока деньги не будут выплачены.

• Нотариус. В назначенный день у нотариуса Ваш адвокат обязан сопровождать Вас, либо представлять Ваши интересы если у него есть на это доверенность, а также сотрудник банка, в случае если Вы запросили ипотечный кредит. Так же Вам понадобится Ваш паспорт и у Вашего адвоката должны быть все Ваши нужные  документы. После того, как Вы подписываете контракт и оплачиваете оставшиеся 90% стоимости покупки недвижимости, недвижимость принадлежит Вам.

Что такое номер NIE? 

Номер NIE - это идентификационный налоговый номер, который Вы можете использоваться в Испании как важный документ. Он важен при приобретение недвижимости, продажи недвижимости, получения  ипотеки, открытия  бизнеса в Испании. Закон обязует наличие номера  NIE у каждого физического лица. Фактический номер NIE производится в Национальном полицейском участке в Испании, печатается на листе бумаги формата А4 и этот лист бумаги часто используется как форма Вашей идентификации. После того, как Вы  получили номер NIE, он принадлежит Вам на всю жизнь.

Запомнить пароль

Вход для покупателей

продавец Login

агент Login

Регистрация пользователя

Регистрация поставщиков

 Подписывайтесь на нашу новостную рассылку