Процедура покупки

Покупка вашей недвижимости в Испании всегда должна быть приятным и без стресса!
После того, как вы выбрали свою идеальную недвижимость и договорились о цене покупки, вам необходимо зарезервировать недвижимость с залоговым депозитом, чтобы вывести недвижимость с рынка и обеспечить цену как для покупателя, так и для продавца. Размер залога зависит от типа недвижимости. Если вы покупаете участок и застроенную виллу, резервный депозит обычно составляет 5000 евро с оплатой по этапам. При покупке перепродажи обычно требуется резервирование в размере 3000 или € 5000 в зависимости от стоимости недвижимости. Эти деньги не будут переданы поставщику до тех пор, пока не будут подтверждены все юридические запросы.) Не забудьте добавить около 12% для покупки стоимости вашей покупной цены на виллу.

• После внесения депозита вам необходимо подать заявку на номер NIE. Существует несколько способов получить номер NIE, направляясь непосредственно в местный полицейский участок, прося вашего законного представителя помочь вам получить этот номер, или, альтернативно, вы можете использовать посольство Испании или региональное консульство в своей собственной стране.

• Ипотека. В Испании можно взять на себя любую существующую ипотеку на имущество, предоставляя вам финансовую помощь, или вы можете подать заявку на новую ипотеку. Мы направляем наших клиентов с помощью процедуры подачи заявки. Мы всегда будем настаивать на вашем имени, чтобы ваш адвокат удостоверился, что какой-либо первоначальный резервный депозит был «Подлежит ипотеке».

• Адвокат. Записаться на прием к местному адвокату, который говорит на вашем языке; мы можем предложить совет по этому поводу. Это очень важно, когда вы покупаете в Испании, чтобы использовать адвоката, а не Гестора. Они проведут вас по всей процедуре безопасно и будут защищены профессиональным страхованием от несчастных случаев.

• После внесения депозита резервирования адвокат затем начинает юридические проверки имущества, к ним относятся юридические проверки здоровья (удостоверяющие отсутствие непогашенных долгов). Если вы не хотите, или если вы не можете присутствовать на нотариальном конторе, вы можете дать вашему адвокату POA право действовать от вашего имени. (POA будет только для этой транзакции). Это должно быть сделано вами лично, с вашим адвокатом, у нотариуса. На данном этапе настоятельно рекомендуется составление и нотариальное заверение испанской воли, охватывающее ваши испанские активы.

• Договор купли-продажи. После того, как все поисковые запросы будут завершены для удовлетворения солиситоров, договор купли-продажи оформляется и предоставляется обеим сторонам для подписания. На этом этапе ипотечные кредиты были бы одобрены, и номера NIE были бы выпущены. Как только это будет подписано, резервный депозит составляет до 10% от согласованной покупной цены. Затем это передается поставщику. Именно на этом этапе назначается нотариус. Покупатель и поставщик выбирают дату между ними, она может быть сразу или с задержкой. Дата нотариального заверения является твердой, но подвижной по взаимному согласию; если покупатель не появится за нотариус, он потеряет 10%, если продавец не появится, то он должен вернуть 10% плюс еще 10%. Ежедневный штраф взимается до тех пор, пока деньги не будут оплачены.

• Нотариус. В день нотариуса ваш адвокат будет либо сопровождать вас, либо представлять вас, если была организована POA; также Управляющий Банком, если вы берете ипотечный кредит. Вам понадобится ваш паспорт, у адвоката будут все ваши другие документы. После того, как вы подписываете контракт и оплачиваете оставшиеся 90% стоимости покупки недвижимости, недвижимость принадлежит вам.

Что такое номер NIE?
Номер NIE - это идентификационный номер налога, который будет использоваться в Испании. Перед приобретением недвижимости, продажей недвижимости, получением ипотеки, запуском бизнеса или работой в Испании, по закону законом, каждый человек имеет номер NIE. Фактический номер NIE, когда он производится в Национальном полицейском участке в Испании, печатается на листе бумаги формата А4, и этот лист бумаги часто используется как форма идентификации. После того, как вы получили номер NIE, он принадлежит вам на всю жизнь.

Запомнить пароль

Вход для покупателей

продавец Login

агент Login

Регистрация пользователя

Регистрация поставщиков

 Подписывайтесь на нашу новостную рассылку